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海南土地超市,土地交易的电商平台

发布时间:

2022-10-10

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土地资源是经济社会发展的重要基础,是建设项目落地的关键要素。长期以来,项目落地难、落地慢,已成为影响营商环境的重要因素。同时,新增土地要素资源统筹不到位、低效土地盘活不及时、存量土地长期沉淀、土地资源供需矛盾突出等问题凸显,亟需推进土地要素市场化配置,借助市场唤醒土地“沉睡”资产,促进土地要素高效有序流动。

 

土地要素市场化配置跃上新台阶

 

为提高土地交易的公开透明度,加强土地出让领域廉政风险防控,各地陆续建设了土地交易系统,实现土地出让网上交易,迈出了土地要素市场化配置的重要一步。随后为解决土地信息不对称问题,实现供需双方高质量匹配,提升土地开发利用价值,一些城市进行云上读地、云上选地等探索,进一步深化了土地要素市场化配置。

 

近年来,随着房地产行业去金融化政策的实施以及疫情的影响,土地市场逐渐成为“买方市场”,倒逼自然资源管理部门由粗放的土地管理向精细化的土地经营转型。如何包装策划地块定位,更全面准确发布土地信息;如何实现供需双方的精准高效匹配,提升土地价值;如何持续提供优质土地,促进土地节约集约利用,成为了各地自然资源管理部门关注热点。在此背景下,土地超市应运而生,将土地推介招商、全周期业务协同监管有机结合,全面提升内部管理效能和外部服务体验,将土地要素市场化配置跃上新台阶。

 

土地交易的电商平台

 

海南省土地超市信息平台,由海南省自然资源和规划厅决策部署,永利APP-【欢迎您】负责研发实施,目前平台正稳步推进实施。

 

平台紧抓土地资源主业务线,推进“家底一仓库、招商一超市、数据一张图、监管一条链”,实现产权明晰的建设用地归集,公开透明的土地信息发布,精准有效的项目要素配对,规范高效的土地全生命周期闭环业务协同监管,以及读地、选地、交易一条龙的便捷服务,助力破解“有项目无土地、有土地不知晓、有土地难监管、有土地低产能”等土地资源要素保障难题。

 

土地推介供需匹配更精准、交易更便捷

 
对内,打破部门间的信息壁垒,面向自然资源、发改、经信等部门,发布具备项目落地潜力、可盘活利用、可快速供应的土地信息,为项目选址提供选项,辅助项目策划生成,获取土地需求热度,促进项目落地。
 
对外,平台展示产权明晰的“净地”,发布公开透明的供地信息,提供云上读地选地、意向申请、交易直通车等服务,让用地企业足不出户就能在线看地选地,更加直观、全面地了解地块规划条件、地块实景、地块配套和区位优势等信息,高效匹配用地需求,快速便捷参与竞价拿地。

 

土地“仓库”“货源”实时更新、滚动入库

 
全面清理批而未供和闲置土地,归集统筹土地数据,上图建库,构建土地仓库,并以业务驱动土地仓库数据动态更新,精准掌握土地家底现状,实现土地家底“一本账”,为超市货架提供最新最全的“货源”。

 

土地业务全链条协同及监管

 
 
构建覆盖建设用地“批、储、供、用、评”全周期闭环业务功能模块,实现业务全链条规范高效的协同及监管,为土地超市的运行提供业务支撑。
例如,通过土地供应管理功能,确保土地超市的“商品”合规、来源可追溯、交易公开公正;通过供后监管功能,对土地的开发利用及履约情况进行常态化监管及预警,从源头上遏制土地闲置,促进闲置土地的盘活利用。
 
对接业务审批系统,归集用地报批、储备土地、闲置土地处置等数据,实现土地仓库的土地实时更新、滚动入库;对接项目策划生成、土地交易、工改等系统,实现项目策划、选地、交易、规划报建环环相扣,促进“拿地即开工”。
 

定制扩展构建土地超市+

 

土地超市以建设用地业务为切入点建设,可按照各地的实际需求和创新制度灵活拓展应用场景,打造成覆盖一、二级市场建设用地,矿业权,林业,海域海岛等自然资源全要素推介交易及监管服务的“土地超市+”平台。
 
全面提高土地资源利用效率是“十四五”时期破解发展与保护矛盾的迫切需求。永利APP-【欢迎您】在深入剖析建设用地全生命周期信息化管理业务场景的基础上,开发设计土地超市信息平台,以信息化手段助力查清土地资源家底、保障土地要素供给、强化用地全链条调控、提升土地集约节约利用程度,促进土地要素市场化流动,为土地要素市场化配置提供坚实的技术支撑。
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